Если вы подумываете о покупке офиса, магазина или склада, выбор подходящего коммерческого объекта имеет решающее значение для успеха вашего бизнеса.
Вот несколько советов, которые помогут вам найти подходящую работу и максимально упростить процесс найма.
Как выбрать бизнес-недвижимость
При запуске или расширении бизнеса важно выбрать подходящее помещение для вашего бизнеса, потому что это, вероятно, будет самой большой статьей расходов и может оказать значительное влияние на ваш конечный успех.
При выборе офиса учитывайте следующие моменты:
Место нахождения
При покупке магазина важно иметь место, где много людей и где можно ожидать стабильной клиентской базы. Если вы хотите иметь магазин в менее людном месте, вам нужна хорошая маркетинговая стратегия, чтобы привлечь ваших клиентов. ты.
Однако здания в популярных торговых районах, как правило, дороги, поэтому вам нужно сбалансировать цену и местоположение.
Склад, офис и др. При покупке также важно правильно выбрать место для вашего бизнеса, например, необходимо будет учитывать отношение сотрудника к месту жительства и удобный доступ для доставки.
Шкала
Далее, насколько велик ваш бизнес? Это сложная проблема. Вы не хотите платить слишком много за пространство, которое вам не нужно, но, учитывая будущее расширение бизнеса, разумно убедиться, что здание не выйдет из-под контроля в ближайшее время.
Также следует отметить, что существуют правила охраны труда и техники безопасности, обеспечивающие наличие у сотрудников достаточного пространства. В офисах и других рабочих местах на человека требуется не менее 11 кубометров пространства, а высоту помещения можно насчитать до 3 метров.
Вам также может потребоваться больше места, если вы занимаетесь слишком много места мебелью или другими предметами.
Также мебель, оборудование, инвентарь и др. Также нужно учитывать, сколько места вам нужно для этого и убедитесь, что есть достаточно места для безопасного использования оборудования для перевозки людей.
Удобства
В большинстве случаев рабочие места должны быть подключены к основным услугам: электричеству, водопроводу, отоплению, телефону, Интернету и т. д.
Для этого вам нужно найти действующий объект, где эти средства уже доступны, или действующий объект, где вы можете их установить.
Разрешение
Учитывая, что для некоторых видов деятельности могут потребоваться специальные разрешения или лицензии, необходимо выяснить, возможно ли это на месте, прежде чем принимать решение о местонахождении бизнеса.
Кроме того, если здание в настоящее время используется для других целей (например, теперь оно является жилым районом), для изменения использования может потребоваться разрешение на строительство. Разрешение на планирование часто также требуется для ремонта и пристройки.
Безопасность и доступ
Хотя важно обеспечить надлежащую защиту вашего действующего объекта, конкретные необходимые меры безопасности зависят от наличия на предприятии особо ценного инвентаря и оборудования.
В зависимости от того, чем занимается ваш бизнес, вам может понадобиться круглосуточный, 365-дневный охранник или камера безопасности, либо вам может понадобиться дверной замок или сейф. Проверьте, есть ли в бизнес-центре, который вы планируете, уже необходимые меры безопасности. или если вы собираетесь их добавить.
Когда дело доходит до доступа, подумайте, нужен ли вам доступ только в рабочее время в будние дни или вам нужен доступ в течение всего дня. Что касается ночи: в общем офисе могут быть ограничения доступа, так что будьте осторожны.
Аренда и покупка коммерческих помещений
Преимущества покупки коммерческой недвижимости
Большинство компаний арендуют, а не покупают коммерческую недвижимость, но покупка коммерческой недвижимости дает определенные преимущества. В настоящее время процентная ставка по ипотеке невысока, поэтому сумма выплаты может быть ниже арендной платы.
Кроме того, в случае аренды арендодателю, возможно, придется поднять арендную плату или продать здание, в зависимости от решения арендодателя, но в случае с коммерческими помещениями у него есть то преимущество, что вы можете управлять им самостоятельно. Это может быть особенно важно. проблематично для предприятий, которым требуется сложное оборудование или дорогое оборудование.
