Купить коммерческую недвижимость в Алматы

Покупка коммерческого недвижимости - дорогостоящий бизнес, и владельцы бизнеса должны проявлять должную осмотрительность в этом процессе. Без надлежащего планирования вы столкнетесь с множеством проблем, включая нехватку средств, непредвиденные затраты на строительство, неэффективную планировку и судебные иски по охране окружающей среды.

Цены на недвижимость выросли в последние годы, но предприниматели часто предпочитают покупать недвижимость, а не сдавать ее в аренду. Может упасть. от корпоративного налога.

Итак, как мне успешно приобрести коммерческую недвижимость? Вот 5 советов, которые помогут вам начать работу.

1. Понимание рынка недвижимости в этом районе
Прежде чем принять решение о покупке коммерческой недвижимости, нужно обратить внимание на то, где ее покупать. На местном рынке, соответственно, налоговые ставки, инвентаризация земли, экологические вопросы и т.д. Также следует учитывать наличие квалифицированных рабочих в данной местности. .

2. Проконсультируйтесь с бухгалтером.
Низкие цены стали серьезной проблемой в современной коммерческой недвижимости. Поэтому, прежде чем идти в банк за советом, вам следует проконсультироваться с бухгалтером, чтобы определить бюджет. Убедитесь, что ваш бюджет включает скрытые расходы.

Кроме того, в сделках с недвижимостью сложны налоги, поэтому особенно важно проконсультироваться с бухгалтером, знакомым с сделкой с коммерческой недвижимостью.

Например, бухгалтер скажет вам, должна ли покупка быть корпоративной или личной. Другие темы включают планирование преемственности, переходные фонды и определение того, как следует разделить активы при продаже бизнеса.

3. Подготовьтесь к финансированию
Получить одобрение на ссуду на коммерческую недвижимость непросто: банкирам нужна качественная финансовая отчетность и документы, подтверждающие, что прибыль возвращается компании.

Также неплохо найти лучший финансовый пакет. Также неплохо помнить, что процентные ставки важны, но это еще не все. Процентные ставки важны, но это еще не все. Также важны другие факторы, например, что процент от покупки будет профинансирован финансовым учреждением.

Кроме того, существует сопротивление перемещению финансовых организаций со слишком оптимистичными прогнозами. Когда возникают проблемы с платежами, стоимость повышается, и вы не можете позволить себе убежать.

4. Тщательно продумайте макет.
Будь то существующее здание или реконструкция, планировка существенно влияет на его эксплуатационную эффективность, поэтому вы можете нанять специалиста по эффективности бизнеса, который посоветует вам, как оптимизировать вашу планировку.

5. Выбор подходящей строительной компании
Вам следует искать хорошего подрядчика, который имеет хорошую репутацию и удовлетворит ваши потребности. Характеристики хорошей строительной компании - это опыт, современные знания, отраслевые знания и т.д.

Например, если вам необходимо соответствовать стандартам пищевой промышленности, вам необходимо иметь опыт работы в этом секторе. Вы также должны учитывать финансовые показатели застройщика. Например, вы можете избежать использования средств в качестве залога, когда подрядчик недофинансируется предыдущей работой. Если у вас есть малейшие сомнения, проверьте кредит, сделайте это.